現(xiàn)在房?jī)r(jià)炒雞貴，但又是不得不買(mǎi)的東西。現(xiàn)在的房子不僅僅是一個(gè)家那么簡(jiǎn)單，它還關(guān)系到我們小孩今后的落戶(hù)讀書(shū)等方面的方面的問(wèn)題。

但是房子嘛！總歸是要自己住的舒服才算是最好的。要是戶(hù)型沒(méi)有選好，真的是后悔也沒(méi)用，還要多貼錢(qián)在裝修上面。

一、看懂標(biāo)識(shí)

對(duì)于看懂戶(hù)型圖，我們首先要知道的就是戶(hù)型圖中各個(gè)標(biāo)識(shí)代表著什么意思。這就像我們要向看懂地圖是同一個(gè)意思。

常見(jiàn)的戶(hù)型圖標(biāo)識(shí)有

比如下方這張某開(kāi)發(fā)商用來(lái)宣傳的戶(hù)型圖，里面只會(huì)以符號(hào)來(lái)標(biāo)識(shí)，不會(huì)添加文字進(jìn)入

二、看懂尺寸

開(kāi)發(fā)商在宣傳的時(shí)候，戶(hù)型圖上面一般都是有很多尺寸數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)是我們算每個(gè)空間和整體的面積是多少。

這里要注意的是，這些數(shù)據(jù)是加上了墻體的厚度，算出來(lái)的面積是我們的建筑面積。

這里我們就有一個(gè)疑問(wèn)，那就是為什么明明很小的面積，為什么在戶(hù)型圖上看上去十分的寬敞了。

這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在這里動(dòng)了一個(gè)小手腳

那就是整體戶(hù)型圖的比例和家具的比例是不一樣的。家具的縮小的倍數(shù)要比戶(hù)型圖大的多。這就是為什么我們看到的真實(shí)房間要比想象中小很多的原因

這里有一份常見(jiàn)的家具尺寸清單，可根據(jù)這個(gè)來(lái)看戶(hù)型上的數(shù)據(jù)。

有上圖我們可以知道需要的注意的有

①、廚房考慮到操作臺(tái)的寬度和我們?nèi)说牟僮骺臻g，廚房的凈寬應(yīng)該不小于1.5m；長(zhǎng)度考慮到洗切炒的動(dòng)線(xiàn)分布，長(zhǎng)度應(yīng)該不小于2.1m。

也就是說(shuō)廚房的面積應(yīng)該最少要在3.15㎡。這才是廚房最科學(xué)的尺寸面積

②、客廳考慮到沙發(fā)，電視背景墻和活動(dòng)的空間。客廳的開(kāi)間應(yīng)該大于3.5m，長(zhǎng)度最好大于4.5m。這樣對(duì)于擺放家具算是一個(gè)比較方正的空間。

當(dāng)然客廳還有橫豎之分，下面我們會(huì)講到

③、臥室要分單雙人之分，單人的面積需求要比雙人的少。但是不管如何肯定是需要放下床和衣柜的。這是必須的。因此臥室的面積要大于5㎡才行，最好是在12㎡左右。

④、按國(guó)家規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)，飄窗，露臺(tái)這些都只能算半面積或贈(zèng)送面積。不屬于產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)，當(dāng)然也不會(huì)出現(xiàn)在合同當(dāng)中。

⑤、使用率=住宅套內(nèi)凈面積（就是我們的使用面積）應(yīng)該占整體住宅面積的70%-80%。

使用率=套內(nèi)建筑面積與住宅面積之比。

這兩個(gè)概念要分清楚，免得被開(kāi)發(fā)商混淆。

三、看清楚戶(hù)型是否方正

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，戶(hù)型真的是千奇百怪，真的是只有你想不到?jīng)]有你看不到的。買(mǎi)到這種戶(hù)型還要花大價(jià)錢(qián)在裝修改造上面，真的是得不償失。

那么何為戶(hù)型方正

戶(hù)型方正就是整體框架偏向于正規(guī)的正方形，但是現(xiàn)實(shí)生活中很少遇到這種。只要是個(gè)規(guī)則的柜型就可以。

沒(méi)有比較尖銳的三角空間或者十分狹長(zhǎng)的空間，像下面這種戶(hù)型就是比較奇葩的戶(hù)型，遇到這種千萬(wàn)不要買(mǎi)。

這里還有一個(gè)開(kāi)間和進(jìn)深的概念

開(kāi)間：房間的主要采光面成為開(kāi)間
進(jìn)深：與開(kāi)間垂直的一面就是進(jìn)深

若是一個(gè)戶(hù)型進(jìn)深比較大，陽(yáng)光很難招到遠(yuǎn)處的角落。因此我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該開(kāi)間偏大，進(jìn)深較小才是最好的。

這里由于開(kāi)間的問(wèn)題我們就會(huì)引出下一個(gè)概念，那就是橫豎客廳。

如果客廳的開(kāi)間大于進(jìn)深，那么這種客廳就成為橫廳，反之就是豎廳。

▲此為橫廳

橫廳在空間上的利用率做的更好一些，基本上沒(méi)有什么比較長(zhǎng)的過(guò)道，而且通風(fēng)和采光都比較好

▲此為豎廳

豎廳更滿(mǎn)足中國(guó)人背靠山的習(xí)俗，坐在沙發(fā)上面覺(jué)得十分有安全感。

四、看有沒(méi)有暗間

在看戶(hù)型圖是先不說(shuō)房屋的整體朝向如何，首先要看的就是有沒(méi)有沒(méi)有采光的空間，就是有沒(méi)有空間沒(méi)有窗戶(hù)。尤其是要注意衛(wèi)生間和廚房這類(lèi)比較容易忽視的地方。

尤其是很多戶(hù)型的次衛(wèi)都是沒(méi)有窗戶(hù)的，暗衛(wèi)這個(gè)名字不是白叫的。所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意

五、動(dòng)靜線(xiàn)分布是否合理

動(dòng)線(xiàn)一般是我們活動(dòng)的地方，靜區(qū)一般是我們休息的地方。兩者之間最好有明顯的分界，不然不僅會(huì)增加我們的活動(dòng)范圍，家里還會(huì)非常容易變臟。

動(dòng)線(xiàn)區(qū)域：玄關(guān)，廚房，餐廳，客廳
靜線(xiàn)區(qū)域：臥室，衛(wèi)生間

至于究竟是選動(dòng)線(xiàn)面積大的還是選靜線(xiàn)面積大的，這就看個(gè)人喜好了。當(dāng)然要是土豪就是兩個(gè)都大。

六、房間大小適中

房間并不是越大越好，總體面積就那么多，要是一個(gè)面積多，那么另外的面積就變小了。

一般大小適中就可以了